O fundo imobili\u00e1rio SNCI11 apresentou desempenho robusto ao finalizar novembro de 2025, registrando lucro l\u00edquido de R$ 4,891 milh\u00f5es. Suas receitas distribu\u00edveis atingiram R$ 4,552 milh\u00f5es, enquanto as despesas no per\u00edodo somaram R$ 691 mil. No mesmo m\u00eas, os investidores receberam R$ 4,2 milh\u00f5es em proventos, correspondendo a R$ 1,00 por cota, pagos em 23 de novembro, evidenciando a consist\u00eancia na distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos do fundo.<\/p>\n
No acumulado at\u00e9 novembro, o fundo reportou um resultado positivo de R$ 0,16 por cota. A administra\u00e7\u00e3o confirmou a previs\u00e3o de pagamento de dividendos para o quarto trimestre de 2025 entre R$ 1,00 e R$ 1,10 por cota, indicando continuidade na estabilidade dos rendimentos. Essa proje\u00e7\u00e3o \u00e9 respaldada pela gest\u00e3o disciplinada dos investimentos e pela diminui\u00e7\u00e3o das despesas financeiras.<\/p>\n
Ao longo do m\u00eas, o portf\u00f3lio passou por ajustes estrat\u00e9gicos visando otimizar o retorno ajustado ao risco. O SNCI11 aplicou R$ 2,83 milh\u00f5es no CRI WIMO IV, com rendimento de IPCA + 10,50% ao ano, e investiu R$ 300 mil no CRI LocPay S\u00eanior, que oferece 23,87% ao ano prefixado. Al\u00e9m disso, destinou R$ 2,50 milh\u00f5es para a quarta s\u00e9rie do CRI Bit Barueri (CDI + 5,50%), enquanto vendeu R$ 1,37 milh\u00e3o em cotas do SNME11, a um pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 9,52.<\/p>\n
Com o objetivo de manter uma base financeira s\u00f3lida, o fundo SNCI11 encerrou novembro com saldo em caixa de R$ 32,3 milh\u00f5es e apresentava uma alavancagem l\u00edquida equivalente a 12,07% do patrim\u00f4nio l\u00edquido. A gest\u00e3o continua a reduzir a depend\u00eancia de opera\u00e7\u00f5es com compromissadas, recomprando ativos anteriormente financiados, estrat\u00e9gia que contribui para a diminui\u00e7\u00e3o do custo do capital e fortalece a resili\u00eancia do portf\u00f3lio.<\/p>\n
Para dezembro, o SNCI11 est\u00e1 avaliando novas oportunidades em cr\u00e9dito estruturado. Entre as poss\u00edveis movimenta\u00e7\u00f5es est\u00e3o um investimento de at\u00e9 R$ 2 milh\u00f5es na quinta s\u00e9rie do CRI MZM, com remunera\u00e7\u00e3o de IPCA + 12,95%, e uma aplica\u00e7\u00e3o adicional de at\u00e9 R$ 500 mil no CRI LocPay S\u00eanior. Estes investimentos dever\u00e3o incrementar o rendimento real da carteira.<\/p>\n
Adicionalmente, h\u00e1 a inten\u00e7\u00e3o de aplicar at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es na quarta s\u00e9rie do CRI Bit Barueri, aumentando a exposi\u00e7\u00e3o a ativos atrelados ao CDI com spreads atrativos. A estrat\u00e9gia visa manter a sustentabilidade dos dividendos do SNCI11, preservando a diversifica\u00e7\u00e3o e a qualidade dos cr\u00e9ditos dos emissores.<\/p>\n