O fundo imobili\u00e1rio XPML11 divulgou um lucro de R$ 44,526 milh\u00f5es no m\u00eas de novembro de 2024, resultado que foi impulsionado por receitas totais de R$ 54,184 milh\u00f5es contra despesas de R$ 9,658 milh\u00f5es. No mesmo per\u00edodo, o fundo distribuiu R$ 53,875 milh\u00f5es aos cotistas, o que corresponde a R$ 0,92 por cota. Al\u00e9m disso, foi retenha uma quantia adicional de R$ 0,39 por cota para refor\u00e7ar o caixa.<\/p>\n
Os indicadores operacionais tamb\u00e9m mostraram avan\u00e7os consider\u00e1veis. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.849\/m\u00b2, representando um crescimento de 5,9% em rela\u00e7\u00e3o a novembro de 2023. J\u00e1 o NOI (Net Operating Income) caixa por metro quadrado chegou a R$ 134\/m\u00b2, com aumento de 7,2% no comparativo anual. Esses n\u00fameros demonstram maior efici\u00eancia dos ativos e maior gera\u00e7\u00e3o de receita.<\/p>\n
O Same Store Sales teve alta de 4,5%, enquanto o Same Store Rent cresceu 2,2%, indicadores que refletem a expans\u00e3o nas vendas e nos alugu\u00e9is dentro do mesmo portf\u00f3lio, sem depender de aquisi\u00e7\u00f5es de novos ativos. O equil\u00edbrio entre aumento no fluxo de consumidores e o controle de vac\u00e2ncia contribuiu para manter esses resultados positivos.<\/p>\n
No m\u00eas de dezembro, o fundo realizou ajustes importantes na carteira. Foram feitos pagamentos relacionados a aquisi\u00e7\u00f5es de participa\u00e7\u00f5es em shoppings administrados pelas empresas SYN e Multiplan, al\u00e9m da assinatura de um memorando de entendimentos com o Iguatemi, com o objetivo de otimizar a aloca\u00e7\u00e3o dos recursos e fortalecer alian\u00e7as estrat\u00e9gicas no setor varejista.<\/p>\n
Destaque tamb\u00e9m para a venda de ativos realizada em 5 de dezembro de 2024. XPML11 em conjunto com o NeoMall FII negociaram a venda de participa\u00e7\u00f5es em nove empreendimentos para o fundo Atria, da Riza, em uma opera\u00e7\u00e3o avaliada em R$ 1.651.579.978,79. O pagamento ser\u00e1 feito em tr\u00eas parcelas. Essa movimenta\u00e7\u00e3o visa concentrar os recursos em ativos e regi\u00f5es com maior potencial de gera\u00e7\u00e3o de NOI.<\/p>\n
Entre os im\u00f3veis alienados est\u00e3o 45% do Tiet\u00ea Plaza Shopping, 25% do Campinas Shopping, 20% do Grand Plaza Shopping e 100% do Shopping Downtown, al\u00e9m de outras participa\u00e7\u00f5es regionais. Essa opera\u00e7\u00e3o proporciona maior flexibilidade financeira, mant\u00e9m a distribui\u00e7\u00e3o aos cotistas e permite a reciclagem da carteira em condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis de mercado.<\/p>\n
Em resumo, o fundo imobili\u00e1rio XPML11 apresentou um desempenho robusto, combinando lucro expressivo, expans\u00e3o operacional e uma gest\u00e3o proativa do portf\u00f3lio. A estrat\u00e9gia de renova\u00e7\u00e3o dos ativos, aliada ao aumento das vendas e dos alugu\u00e9is, deve assegurar o potencial de resultados distribu\u00edveis, enquanto os valores retidos contribuem para a previsibilidade dos rendimentos futuros por cota.<\/p>\n