O fundo imobili\u00e1rio XPML11 divulgou um resultado positivo de R$ 44,526 milh\u00f5es em novembro de 2024, impulsionado por receitas de R$ 54,184 milh\u00f5es contra despesas de R$ 9,658 milh\u00f5es no per\u00edodo. Al\u00e9m disso, a distribui\u00e7\u00e3o para os cotistas atingiu R$ 53,875 milh\u00f5es, correspondente a R$ 0,92 por cota, com uma reten\u00e7\u00e3o adicional de R$ 0,39 por cota para fortalecimento do caixa. Esses n\u00fameros destacam a robustez do portf\u00f3lio mesmo em um m\u00eas com intensa movimenta\u00e7\u00e3o operacional.<\/p>\n
Os indicadores operacionais tamb\u00e9m mostraram evolu\u00e7\u00e3o. As vendas por metro quadrado subiram para R$ 1.849\/m\u00b2, representando um aumento de 5,9% em rela\u00e7\u00e3o a novembro de 2023. O NOI caixa por metro quadrado alcan\u00e7ou R$ 134\/m\u00b2, um crescimento de 7,2% no comparativo anual. Tais resultados demonstram uma maior efici\u00eancia dos ativos e uma capacidade ampliada de gera\u00e7\u00e3o de resultados.<\/p>\n
Em conson\u00e2ncia com esse cen\u00e1rio, o \u00edndice Same Store Sales cresceu 4,5%, enquanto o Same Store Rent avan\u00e7ou 2,2%. Esses indicadores refletem o aumento nas vendas e alugu\u00e9is dentro do mesmo conjunto de opera\u00e7\u00f5es, ressaltando a for\u00e7a operacional independente de novas aquisi\u00e7\u00f5es. A combina\u00e7\u00e3o entre maior fluxo de consumidores e controle da vac\u00e2ncia contribuiu para a sustenta\u00e7\u00e3o dos resultados.<\/p>\n
Durante dezembro, a carteira do fundo passou por movimenta\u00e7\u00f5es importantes. O XPML11 realizou pagamentos previstos referentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em shoppings administrados pela SYN e Multiplan, al\u00e9m de firmar memorando de entendimentos com o Iguatemi. Essas a\u00e7\u00f5es t\u00eam como objetivo melhorar a aloca\u00e7\u00e3o de capital e fortalecer alian\u00e7as estrat\u00e9gicas no setor varejista.<\/p>\n
Um ponto de destaque no m\u00eas foi a venda de ativos. Em 5 de dezembro de 2024, o XPML11, em conjunto com o NeoMall FII, alienou participa\u00e7\u00f5es em nove empreendimentos comerciais para o FII Atria, ve\u00edculo da Riza, por um valor total de R$ 1.651.579.978,79, com pagamento previsto em tr\u00eas parcelas. Essa reestrutura\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio visa concentrar os recursos em ativos e regi\u00f5es com maior potencial de renda operacional (NOI).<\/p>\n
Dentre os ativos vendidos, est\u00e3o participa\u00e7\u00f5es de 45% no Tiet\u00ea Plaza Shopping, 25% no Campinas Shopping, 20% no Grand Plaza Shopping e a totalidade, 100%, do Shopping Downtown, al\u00e9m de outras fra\u00e7\u00f5es regionais. Essa opera\u00e7\u00e3o proporciona maior flexibilidade financeira ao fundo, mant\u00e9m a distribui\u00e7\u00e3o para cotistas e cria espa\u00e7o para reciclar a carteira em condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis do mercado.<\/p>\n
Em s\u00edntese, o fundo imobili\u00e1rio XPML11 apresentou um desempenho financeiro s\u00f3lido, crescimento operacional e uma gest\u00e3o ativa focada em reciclagem da carteira. A combina\u00e7\u00e3o do aumento das vendas e alugu\u00e9is com essa estrat\u00e9gia deve garantir a sustentabilidade dos rendimentos distribu\u00edveis, enquanto a reserva retida contribui para a previsibilidade dos pagamentos futuros por cota.<\/p>\n