O fundo imobili\u00e1rio TRXF11<\/strong> finalizou a venda do im\u00f3vel Assa\u00ed Teresina, situado na capital do Piau\u00ed, por um valor total de R$ 69 milh\u00f5es. Essa transa\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada com a estrat\u00e9gia do fundo de reciclagem de ativos, consolidando sua atua\u00e7\u00e3o como um dos principais players no setor de varejo de grande porte no Brasil.<\/p>\n A opera\u00e7\u00e3o demonstra o compromisso do TRXF11<\/strong> em manter seu portf\u00f3lio atualizado e compat\u00edvel com as condi\u00e7\u00f5es atuais do mercado.<\/p>\n De acordo com as informa\u00e7\u00f5es divulgadas pela gest\u00e3o, o pagamento da venda ser\u00e1 realizado em duas etapas: R$ 44 milh\u00f5es \u00e0 vista \u2014 dos quais R$ 43,3 milh\u00f5es s\u00e3o destinados \u00e0 recompra de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios associados a um CRI emitido pela Bari Securitizadora \u2014 e R$ 25 milh\u00f5es parcelados em 25 presta\u00e7\u00f5es mensais de R$ 1 milh\u00e3o. Esse formato busca atender ao fluxo de caixa do fundo sem comprometer sua rentabilidade aos cotistas.<\/p>\n Conforme comunicou a TRX Investimentos<\/strong>, a transa\u00e7\u00e3o trar\u00e1 um impacto positivo para o TRXB11<\/strong>, fundo que det\u00e9m o im\u00f3vel, gerando um lucro l\u00edquido estimado em R$ 7,1 milh\u00f5es, o que representa cerca de R$ 1,90 por cota.<\/p>\n A expectativa \u00e9 que a opera\u00e7\u00e3o alcance uma taxa interna de retorno (TIR) anual pr\u00f3xima a 10,5%, equivalente a 131,7% do CDI no per\u00edodo em que o ativo permaneceu no portf\u00f3lio.<\/p>\n Essa venda influenciar\u00e1 tamb\u00e9m a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos futuros do TRXF11<\/strong>, com previs\u00e3o de pagar aproximadamente R$ 0,22 por cota durante este semestre, dentro da orienta\u00e7\u00e3o oficial que indica uma faixa de distribui\u00e7\u00e3o entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.<\/p>\n Al\u00e9m disso, o fundo n\u00e3o descarta a possibilidade de realizar uma distribui\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria ao t\u00e9rmino do semestre, dependendo da avalia\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o, sempre respeitando o compromisso de distribuir no m\u00ednimo 95% do ganho de caixa obtido.<\/p>\n Outro ponto positivo da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o da alavancagem do TRXB11<\/strong>, pois cerca de R$ 43 milh\u00f5es do saldo devedor do CRI utilizado para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ser\u00e3o quitados. Isso fortalece a estrutura financeira do fundo e otimiza sua composi\u00e7\u00e3o de capital, considerando um cap rate estimado em 7,85%, com base na avalia\u00e7\u00e3o mais recente e no aluguel vigente.<\/p>\n Na \u00faltima semana, o FII TRXF11<\/strong> anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de tr\u00eas propriedades ocupadas por lojas do Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, localizadas em pontos valorizados na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n Esses im\u00f3veis ficam nos bairros da Lapa e Santana, na capital paulista, e em Cotia, na regi\u00e3o oeste do estado, refor\u00e7ando a estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o e fortalecimento do portf\u00f3lio com ativos bem situados.<\/p>\n As loca\u00e7\u00f5es s\u00e3o regidas por contratos at\u00edpicos com vig\u00eancia que varia entre 15 e 20 anos. O valor total da transa\u00e7\u00e3o foi de R$ 98.850.404,92, sendo R$ 43.508.624,91 pagos em dinheiro e o montante restante de R$ 55.341.780,02 assumido por meio do saldo devedor de dois CRIs vinculados aos alugu\u00e9is pagos pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n O yield on cost da aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10,5%, levando em considera\u00e7\u00e3o o desembolso realizado e o custo dos CRIs, que possuem uma taxa m\u00e9dia atrelada ao IPCA mais 5,17%.<\/p>\n Essa opera\u00e7\u00e3o \u00e9 parte da estrat\u00e9gia do fundo para atualizar seu portf\u00f3lio, focando em ativos com tecnologias atualizadas e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de assegurar a gera\u00e7\u00e3o cont\u00ednua de ganhos de capital e rendimentos para os cotistas.<\/p>\nAmplia\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio do TRXF11 com compra de im\u00f3veis do GPA<\/h2>\n