O fundo imobili\u00e1rio TRBL11, conhecido como Tellus Rio Bravo Renda Log\u00edstica, firmou um contrato de aluguel integral do im\u00f3vel TRBL Contagem, localizado em Contagem (MG), com a SHPX Log\u00edstica, empresa subsidi\u00e1ria da Shopee. Com esta opera\u00e7\u00e3o, a \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL) do ativo passa a estar 100% ocupada, reduzindo a vac\u00e2ncia f\u00edsica consolidada do portf\u00f3lio para 3,3%. Essa din\u00e2mica fortalece a estabilidade financeira do fundo e demonstra sua capacidade de reposicionar ativos-chave rapidamente.<\/p>\n
Ap\u00f3s a sa\u00edda unilateral dos Correios, que deixou o galp\u00e3o desocupado, a gest\u00e3o do fundo entrou com a\u00e7\u00e3o judicial para retomada do im\u00f3vel, buscando uma multa que ultrapassa R$ 330 milh\u00f5es, conforme divulgado em fato relevante. Com o novo contrato de loca\u00e7\u00e3o, a receita do ativo \u00e9 restabelecida, minimizando o impacto da vac\u00e2ncia e promovendo maior previsibilidade dos rendimentos, al\u00e9m de distribuir melhor os riscos relacionados \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o de inquilinos.<\/p>\n
O acordo tem dura\u00e7\u00e3o de 60 meses e foi estabelecido com valores alinhados ao mercado de log\u00edstica na Regi\u00e3o Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). A expectativa \u00e9 um impacto positivo de R$ 0,26 por cota por m\u00eas a partir de maio. A Shopee passar\u00e1 a responder por 34,4% da receita imobili\u00e1ria contratada do fundo, contribuindo para uma expans\u00e3o na diversifica\u00e7\u00e3o dos locat\u00e1rios com um grande player do e-commerce.<\/p>\n
De acordo com Anita Scal, especialista da Rio Bravo Investimentos, a loca\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda antes da previs\u00e3o inicial de at\u00e9 agosto de 2025, em um prazo inferior a 12 meses. Enquanto protocolava o pedido judicial para retomada, a gest\u00e3o conduziu uma prospec\u00e7\u00e3o ativa no mercado, aproveitando a liquidez regional e destacando as especificidades t\u00e9cnicas do im\u00f3vel, que atende opera\u00e7\u00f5es de grande porte.<\/p>\n
Em 2025, a vac\u00e2ncia do segmento log\u00edstico na RMBH gira em torno de 6%, um patamar considerado favor\u00e1vel para negocia\u00e7\u00f5es em ativos classe A\/A+. A Shopee tem preferido centros de distribui\u00e7\u00e3o que ofere\u00e7am p\u00e9-direito alto, ampla capacidade de docas e boas conex\u00f5es vi\u00e1rias, beneficiando processos como picking, sorting e entrega last mile.<\/p>\n
O fechamento do contrato com a Shopee consolida o reposicionamento do TRBL11, reduz o \u00edndice de ociosidade do portf\u00f3lio e aumenta a gera\u00e7\u00e3o recorrente de caixa. A sequ\u00eancia de loca\u00e7\u00f5es em im\u00f3veis estrategicamente localizados, aliada \u00e0 demanda do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, tende a sustentar os rendimentos e a atratividade do fundo no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n