O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 finalizou a venda do im\u00f3vel Assa\u00ed Teresina, situado na capital do Piau\u00ed, pelo valor de R$ 69 milh\u00f5es. Essa transa\u00e7\u00e3o faz parte da estrat\u00e9gia de renova\u00e7\u00e3o e reciclagem de ativos do fundo, que \u00e9 um dos maiores representantes do setor de varejo de grande porte no mercado brasileiro.<\/p>\n
A negocia\u00e7\u00e3o refor\u00e7a o compromisso do TRXF11 em manter seu portf\u00f3lio atualizado e alinhado com as demandas do mercado atual.<\/p>\n
De acordo com o gestor, o pagamento total da opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de R$ 69 milh\u00f5es, dividido em R$ 44 milh\u00f5es \u00e0 vista \u2014 dos quais R$ 43,3 milh\u00f5es ser\u00e3o destinados para a recompra de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios vinculados a um CRI emitido pela Bari Securitizadora \u2014 e R$ 25 milh\u00f5es divididos em 25 parcelas mensais de R$ 1 milh\u00e3o. Essa estrutura financeira visa equilibrar a liquidez do fundo e garantir retornos atrativos aos cotistas.<\/p>\n
Conforme divulgado pela TRX Investimentos, a opera\u00e7\u00e3o deve gerar um impacto positivo na rentabilidade do TRXB11, fundo que detinha o im\u00f3vel, resultando em um lucro l\u00edquido estimado de R$ 7,1 milh\u00f5es, o que equivale a aproximadamente R$ 1,90 por cota.<\/p>\n
A expectativa \u00e9 que a transa\u00e7\u00e3o apresente uma taxa interna de retorno (TIR) pr\u00f3xima de 10,5% ao ano, representando cerca de 131,7% do CDI no tempo em que o ativo permaneceu na carteira do fundo.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, a venda afeta a distribui\u00e7\u00e3o futura de proventos, com previs\u00e3o de pagamento de R$ 0,22 por cota para o TRXF11. O guidance oficial prev\u00ea uma distribui\u00e7\u00e3o total entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota ao longo do semestre.<\/p>\n
O fundo tamb\u00e9m considera a possibilidade de realizar uma distribui\u00e7\u00e3o extra ao final do per\u00edodo, caso a gest\u00e3o entenda ser necess\u00e1rio, sempre respeitando a obrigatoriedade de distribuir no m\u00ednimo 95% do ganho de caixa.<\/p>\n
Outro ponto positivo dessa opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 na redu\u00e7\u00e3o do endividamento do TRXB11, pois cerca de R$ 43 milh\u00f5es do saldo devedor do CRI, utilizado na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ser\u00e3o quitados.<\/p>\n
Essa diminui\u00e7\u00e3o da alavancagem fortalece a sa\u00fade financeira do fundo e melhora sua estrutura de capital, levando em conta um cap rate de 7,85%, que foi calculado com base na avalia\u00e7\u00e3o mais recente do im\u00f3vel e no aluguel vigente no momento da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Recentemente, o fundo imobili\u00e1rio TRXF11 anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de tr\u00eas im\u00f3veis ocupados por lojas do Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, localizados em bairros valorizados da regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Os bens est\u00e3o situados nos bairros da Lapa e Santana, na capital paulista, e em Cotia, na regi\u00e3o oeste do estado, refor\u00e7ando a estrat\u00e9gia do fundo de diversifica\u00e7\u00e3o e fortalecimento com im\u00f3veis bem situados.<\/p>\n
Os im\u00f3veis possuem contratos at\u00edpicos de loca\u00e7\u00e3o, com vig\u00eancia entre 15 e 20 anos. O valor total da transa\u00e7\u00e3o foi de R$ 98.850.404,92, sendo que R$ 43.508.624,91 pagos em dinheiro.<\/p>\n
O saldo restante, de R$ 55.341.780,02, corresponde a dois CRIs assumidos pelo fundo, vinculados aos alugu\u00e9is que devem ser pagos pelo locat\u00e1rio. O yield on cost (retorno sobre o custo do investimento) dessa opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10,5%, considerando o desembolso e o custo dos CRIs, que possuem uma taxa m\u00e9dia de IPCA + 5,17%.<\/p>\n
Essa movimenta\u00e7\u00e3o se enquadra no objetivo do TRXF11 de reciclar seu portf\u00f3lio, privilegiando ativos com caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas modernas e potencial para gerar ganhos de capital, al\u00e9m de proporcionar distribui\u00e7\u00e3o constante de rendimentos.<\/p>\n
A iniciativa tem como meta fortalecer a presen\u00e7a do TRXF11 pr\u00f3ximo a centros comerciais importantes, aumentando a rentabilidade e garantindo melhores dividendos futuros aos cotistas.<\/p>\n