O fundo imobili\u00e1rio XPLG11 divulgou lucro l\u00edquido de R$ 34,054 milh\u00f5es em fevereiro de 2026, resultado que foi impulsionado por receitas totais de R$ 44,132 milh\u00f5es e despesas operacionais de R$ 10,077 milh\u00f5es. Esses n\u00fameros refletem a consolida\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio log\u00edstico juntamente com a obten\u00e7\u00e3o de receitas extraordin\u00e1rias, mantendo a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos consistente com o hist\u00f3rico do fundo.<\/p>\n
A maior parte da receita veio dos contratos de aluguel, que alcan\u00e7aram R$ 41,479 milh\u00f5es, destacando a solidez dos contratos at\u00edpicos e a boa qualidade dos inquilinos. Opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias adicionaram R$ 2,198 milh\u00f5es, funcionando como uma reserva de lucro num m\u00eas com custos operacionais controlados.<\/p>\n
Foram anunciados dividendos de R$ 0,82 por cota referentes a fevereiro, com data base em 27 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 13 de mar\u00e7o do mesmo ano. A pol\u00edtica de distribui\u00e7\u00e3o mant\u00e9m alinhamento com a gera\u00e7\u00e3o de caixa, garantindo previsibilidade aos investidores e refletindo um ciclo de estabiliza\u00e7\u00e3o dos ativos rec\u00e9m adquiridos.<\/p>\n
Com o pre\u00e7o de fechamento em R$ 103,12 ao final de fevereiro, o dividendo representa um rendimento anualizado (dividend yield) de 9,54%. Esse \u00edndice posiciona o XPLG11 de forma competitiva no segmento de fundos log\u00edsticos, considerando seu perfil contratual e a exposi\u00e7\u00e3o a locat\u00e1rios estrat\u00e9gicos dos setores de e-commerce e varejo.<\/p>\n
O NE Logistic FII, ve\u00edculo exclusivo do XPLG11, mant\u00e9m um resultado acumulado de R$ 1,45 por cota ainda n\u00e3o distribu\u00eddo, conforme comunicados importantes de 24 de janeiro e 22 de dezembro de 2025. Esse montante oferece uma seguran\u00e7a adicional para sustentar os dividendos em futuros per\u00edodos de vac\u00e2ncia pontual ou despesas extraordin\u00e1rias.<\/p>\n
Entre as aquisi\u00e7\u00f5es recentes, destaca-se o CL Imigrantes V, localizado em S\u00e3o Bernardo do Campo, com \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 62,5 mil m\u00b2. Essa compra finaliza o pacote de sete im\u00f3veis anunciado em dezembro, somando um total de 380,5 mil m\u00b2 de ABL por at\u00e9 R$ 1,6 bilh\u00e3o. O fundo tamb\u00e9m registrou R$ 7,6 milh\u00f5es provenientes de loca\u00e7\u00f5es adicionais do Mercado Livre em Guarulhos e R$ 5,5 milh\u00f5es em pr\u00eamio de loca\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de avan\u00e7ar na 9\u00aa emiss\u00e3o de cotas para captar R$ 1 bilh\u00e3o com o objetivo de financiar novos investimentos.<\/p>\n
Os investidores acompanham atentamente a execu\u00e7\u00e3o das aquisi\u00e7\u00f5es previstas, o aumento da ocupa\u00e7\u00e3o nos novos im\u00f3veis e a gest\u00e3o do custo de capital, aspectos essenciais para cumprir as proje\u00e7\u00f5es de dividendos e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o das cotas do XPLG11.<\/p>\n