O fundo imobili\u00e1rio TRXF11 concluiu a venda do im\u00f3vel Assa\u00ed Teresina, situado na capital do Piau\u00ed, por um valor total de R$ 69 milh\u00f5es. Essa opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 alinhada \u00e0 estrat\u00e9gia de reciclagem de ativos da gestora, que busca manter um portf\u00f3lio atualizado e compat\u00edvel com as condi\u00e7\u00f5es atuais do mercado, especialmente no segmento de varejo de grande porte.<\/p>\n
De acordo com as informa\u00e7\u00f5es da gestora, o pagamento ser\u00e1 dividido em R$ 44 milh\u00f5es \u00e0 vista e R$ 25 milh\u00f5es parcelados em 25 parcelas mensais de R$ 1 milh\u00e3o. Desse montante \u00e0 vista, R$ 43,3 milh\u00f5es ser\u00e3o destinados \u00e0 recompra de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios vinculados a um CRI emitido pela Bari Securitizadora. Essa estrutura busca equilibrar a liquidez do fundo e preservar a rentabilidade para os cotistas.<\/p>\n
A TRX Investimentos informou que a opera\u00e7\u00e3o ter\u00e1 impacto positivo na rentabilidade do TRXB11, fundo que det\u00e9m o im\u00f3vel, com um lucro l\u00edquido estimado de cerca de R$ 7,1 milh\u00f5es, o que equivale a aproximadamente R$ 1,90 por cota. A expectativa \u00e9 que essa transa\u00e7\u00e3o gere uma taxa interna de retorno (TIR) pr\u00f3xima de 10,5% ao ano, o que corresponde a 131,7% do CDI no per\u00edodo em que o ativo esteve na carteira.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, a venda influenciar\u00e1 na distribui\u00e7\u00e3o futura de dividendos para o TRXF11, com previs\u00e3o de remunera\u00e7\u00e3o de R$ 0,22 por cota ao longo do semestre, conforme o guidance oficial que indica um intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota. Tamb\u00e9m n\u00e3o est\u00e1 descartada uma distribui\u00e7\u00e3o extraordin\u00e1ria ao final do per\u00edodo, se a gest\u00e3o assim considerar apropriado, respeitando o m\u00ednimo de 95% do ganho de caixa que deve ser distribu\u00eddo.<\/p>\n
Outro benef\u00edcio relevante da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o da alavancagem do fundo TRXB11, j\u00e1 que ser\u00e1 quitado um saldo devedor de CRI de aproximadamente R$ 43 milh\u00f5es diretamente ligado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Essa quita\u00e7\u00e3o fortalece a posi\u00e7\u00e3o financeira do fundo, melhora sua estrutura de capital e \u00e9 respaldada por um cap rate de 7,85%, calculado com base na avalia\u00e7\u00e3o mais recente e no aluguel vigente.<\/p>\n
Na semana anterior, o FII TRXF11 anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de tr\u00eas im\u00f3veis ocupados por unidades do Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar, localizados em bairros valorizados na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, especificamente na capital nos bairros da Lapa e Santana, e tamb\u00e9m em Cotia.<\/p>\n
Essas aquisi\u00e7\u00f5es, que somam um valor de R$ 98.850.404,92, marcam um movimento de diversifica\u00e7\u00e3o e fortalecimento da estrat\u00e9gia do fundo visando ativos bem localizados. Do valor total, R$ 43.508.624,91 foram pagos em dinheiro, enquanto o restante, R$ 55.341.780,02, corresponde ao saldo devedor de dois CRIs assumidos pelo fundo e vinculados aos alugu\u00e9is do locat\u00e1rio.<\/p>\n
O yield on cost dessa opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10,5%, considerando o desembolso total e os encargos dos CRIs, que t\u00eam uma taxa m\u00e9dia de IPCA + 5,17%. Essa movimenta\u00e7\u00e3o faz parte do objetivo do TRXF11 de renovar seu portf\u00f3lio, mantendo im\u00f3veis com caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas atualizadas e com potencial para gerar ganhos de capital e rendimentos constantes.<\/p>\n
Essa iniciativa objetiva consolidar a presen\u00e7a do fundo pr\u00f3ximo a centros comerciais estrat\u00e9gicos, o que deve contribuir para uma melhor rentabilidade e distribui\u00e7\u00e3o de dividendos aos cotistas no futuro.<\/p>\n