Atualmente, os consumidores norte-americanos est\u00e3o mais inclinados a gastar com servi\u00e7os como tratamentos est\u00e9ticos ou aulas de exerc\u00edcio do que na compra de produtos tradicionais, como roupas ou cosm\u00e9ticos. Isso se reflete no mercado imobili\u00e1rio, onde, pela primeira vez, mais espa\u00e7os comerciais foram alugados para empresas de servi\u00e7os do que para varejistas de produtos.<\/p>\n
De acordo com dados da CoStar Group, em 2025, as companhias prestadoras de servi\u00e7os ocuparam um pouco mais de 50% das \u00e1reas comerciais destinadas ao varejo, um crescimento significativo em rela\u00e7\u00e3o aos 40% registrados h\u00e1 quinze anos. Essa transforma\u00e7\u00e3o evidencia a demanda crescente por setores que envolvem sa\u00fade, bem-estar e academias.<\/p>\n
Brandon Svec, diretor nacional de an\u00e1lise de varejo da CoStar nos EUA, destaca que os consumidores continuam direcionando seus gastos para servi\u00e7os e n\u00e3o prev\u00ea mudan\u00e7as nessa tend\u00eancia no curto prazo. Al\u00e9m disso, a expans\u00e3o do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico contribuiu para diminuir a necessidade de espa\u00e7o para venda f\u00edsica de roupas, cal\u00e7ados e material de escrit\u00f3rio.<\/p>\n
Mesmo com uma leve desacelera\u00e7\u00e3o no segmento de bares e restaurantes, causada pela diminui\u00e7\u00e3o do consumo em algumas fatias e pela concorr\u00eancia de grandes redes, a procura por espa\u00e7os para servi\u00e7os permanece alta. O setor de bem-estar, em especial, est\u00e1 em pleno crescimento, movimentando cerca de US$ 2,1 trilh\u00f5es em 2024, conforme o Global Wellness Institute, que acompanha despesas em \u00e1reas como spas, beleza, nutri\u00e7\u00e3o, sa\u00fade mental e p\u00fablica.<\/p>\n
\u201cSe antes o s\u00edmbolo de status era uma bolsa de grife, hoje a valoriza\u00e7\u00e3o est\u00e1 em investir em aulas de yoga ou tratamentos faciais\u201d, analisa Svec.<\/p>\n
As empresas do setor de sa\u00fade e beleza t\u00eam acompanhado essa demanda crescente, oferecendo desde tratamentos faciais a laser, hidrata\u00e7\u00e3o por via intravenosa e aplica\u00e7\u00e3o de Botox, at\u00e9 terapias com luz vermelha e crioterapia, t\u00e9cnica que submete o corpo a baix\u00edssimas temperaturas para reduzir inflama\u00e7\u00e3o e acelerar a recupera\u00e7\u00e3o muscular.<\/p>\n
Brian Finnegan, CEO da imobili\u00e1ria Brixmor Property Group, afirma que os consumidores est\u00e3o mais atentos do que nunca \u00e0 apar\u00eancia e ao cuidado com o corpo. Como exemplo, ele relata a transforma\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o comercial de cerca de 950 metros quadrados no Whitemarsh Shopping Center, na regi\u00e3o metropolitana da Filad\u00e9lfia, antes ocupado por uma loja de bebidas. O local foi dividido em quatro unidades menores, agora abrigando um hospital veterin\u00e1rio, uma franquia de spas faciais, est\u00fadios de alongamento e um sal\u00e3o de manicure.<\/p>\n
Segundo Finnegan, essas novas opera\u00e7\u00f5es geram 20% mais receita com aluguel e atraem maior fluxo de visitantes ao shopping.<\/p>\n
As redes sociais tamb\u00e9m t\u00eam fomentado o crescimento de neg\u00f3cios focados em aperfei\u00e7oamento visual para fotos, incluindo sal\u00f5es especializados em escovas e depila\u00e7\u00e3o, impulsionando a abertura de academias. Em 2025, est\u00fadios fitness representaram quase 30% dos contratos de loca\u00e7\u00e3o relacionados a servi\u00e7os, contra 20% em 2016, segundo a CoStar.<\/p>\n
Em bairros como Flatiron e NoMad, em Manhattan, marcas dedicadas ao autocuidado e ao exerc\u00edcio f\u00edsico ocuparam aproximadamente 9 mil metros quadrados nos \u00faltimos dois anos, com destaque para saunas, pilates e academias especializadas em treinamento para esqui cross-country.<\/p>\n
Noah Neiman, cofundador da rede de boxe Rumble Boxing, inaugurou recentemente na regi\u00e3o o Pack, est\u00fadio que oferece aulas de defesa pessoal e atividades de grupo, focando na preocupa\u00e7\u00e3o dos americanos com sa\u00fade e socializa\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a pandemia.<\/p>\n
\u201cQueremos que as pessoas venham aqui, fa\u00e7am amizades ou tragam colegas de trabalho. \u00c9 o novo happy hour\u201d, exemplifica Neiman.<\/p>\n
Uma das redes que mais crescem nos EUA \u00e9 a Planet Fitness, que em 2025 conquistou mais de 1 milh\u00e3o de novos membros e planeja inaugurar quase 200 unidades em 2026. Chip Ohlsson, diretor de desenvolvimento da empresa, explica que as pessoas t\u00eam se exercitado com maior frequ\u00eancia e em grupo, incluindo fam\u00edlias inteiras ou equipes de trabalho. Ele ainda prev\u00ea que o uso crescente de medicamentos para emagrecimento, como o Ozempic e outros da classe GLP-1, incentivar\u00e1 ainda mais a procura por academias.<\/p>\n
\u201cQuando algu\u00e9m perde peso e se sente melhor, isso cria uma oportunidade para frequentar a academia e aperfei\u00e7oar ainda mais sua sa\u00fade\u201d, argumenta Ohlsson.<\/p>\n
O com\u00e9rcio eletr\u00f4nico tamb\u00e9m tem contribu\u00eddo para reduzir a demanda por espa\u00e7o f\u00edsico para venda de roupas e produtos de higiene, representando 16,4% das vendas totais no varejo em 2025, n\u00famero que era pr\u00f3ximo de 8% em 2016, conforme dados do Departamento de Com\u00e9rcio dos EUA. Muitas lojas de vestu\u00e1rio t\u00eam diminu\u00eddo o tamanho de suas unidades f\u00edsicas.<\/p>\n
Apesar dessas transforma\u00e7\u00f5es, a taxa de vac\u00e2ncia no setor de varejo permanece baixa, em torno de 4,4%, pr\u00f3xima dos n\u00edveis m\u00ednimos hist\u00f3ricos, sustentada pela forte procura de empresas de servi\u00e7os. A Planet Fitness, por exemplo, tem instalado suas academias em locais anteriormente ocupados por redes varejistas que encerraram atividades, como a Rite Aid e a cadeia de lojas de artesanato Joann.<\/p>\n