O fundo imobili\u00e1rio TRXF11, integrante da carteira da TRX Investimentos, anunciou a celebra\u00e7\u00e3o de um acordo para a aliena\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel comercial localizado em Goi\u00e2nia, destinado ao varejista Assa\u00ed (ASAI3).<\/p>\n
O montante estimado da opera\u00e7\u00e3o gira em torno de R$ 89 milh\u00f5es, estando condicionada \u00e0 verifica\u00e7\u00e3o documental e ao cumprimento das condi\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias estipuladas. A finaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio est\u00e1 prevista para ocorrer em at\u00e9 120 dias.<\/p>\n
O pagamento ser\u00e1 realizado de forma parcelada, com um sinal de R$ 53 milh\u00f5es previsto para ser quitado em at\u00e9 oito dias ap\u00f3s a confirma\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de tr\u00eas presta\u00e7\u00f5es semestrais de R$ 12 milh\u00f5es, corrigidas pelo \u00edndice IPCA.<\/p>\n
O im\u00f3vel possui uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel de 17.354 metros quadrados e \u00e9 atualmente alugado sob um contrato at\u00edpico com vencimento programado para junho de 2035. De acordo com o acordo, o TRXF11 ter\u00e1 direito a uma fra\u00e7\u00e3o proporcional dos alugu\u00e9is referente ao montante ainda a receber da venda.<\/p>\n
O fundo TRXB11, propriet\u00e1rio do im\u00f3vel no qual o FII TRXF11 \u00e9 o principal cotista, projeta um lucro aproximado de R$ 19 milh\u00f5es, o que corresponde a cerca de R$ 5,07 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) estimada \u00e9 da ordem de 15% ao ano, representando um retorno l\u00edquido equivalente a 145% do CDI.<\/p>\n
Como consequ\u00eancia da opera\u00e7\u00e3o, o fundo dever\u00e1 reduzir sua alavancagem, j\u00e1 que o saldo devedor atual no valor de aproximadamente R$ 51,5 milh\u00f5es, relativo ao CRI que financiou a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ser\u00e1 quitado.<\/p>\n
A expectativa \u00e9 que a venda proporcione ao TRXF11 um ganho em torno de R$ 0,58 por cota, valor estimado mas que est\u00e1 alinhado com a pol\u00edtica de capitaliza\u00e7\u00e3o adotada pela gestora, que visa realizar opera\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas de venda de ativos para ampliar os dividendos distribu\u00eddos aos investidores.<\/p>\n
Essa avalia\u00e7\u00e3o est\u00e1 de acordo com o \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que considera um cap rate de 7,65% com base no valor atual do aluguel.<\/p>\n
Essa transa\u00e7\u00e3o fortalece a estrat\u00e9gia de rotatividade do portf\u00f3lio do fundo, com objetivo de expandir a distribui\u00e7\u00e3o dos resultados futuros.<\/p>\n
Gabriel Barbosa, gestor do fundo TRXF11, explicou que a diretriz busca equilibrar os ganhos de capital com a expectativa de aumento nos dividendos, conforme relatado em entrevista ao professor Marcos Baroni, do Suno Research.<\/p>\n
Antes da divulga\u00e7\u00e3o da venda, Barbosa destacou as negocia\u00e7\u00f5es recentes do fundo e as estrat\u00e9gias para manter a rentabilidade aos cotistas.<\/p>\n
Na sexta-feira, dia 29, o TRXF11 confirmou uma nova distribui\u00e7\u00e3o de dividendos, com previs\u00e3o entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, refor\u00e7ando o compromisso com a gera\u00e7\u00e3o de valor aos investidores.<\/p>\n