A Iguatemi, controladora de uma rede com 17 shoppings e outlets, contabilizou um lucro l\u00edquido ajustado de R$ 239,5 milh\u00f5es no primeiro trimestre de 2026, crescimento de 110% em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n
Esse desempenho robusto foi impulsionado por um ganho de capital de R$ 144,5 milh\u00f5es resultante da venda de participa\u00e7\u00f5es minorit\u00e1rias em quatro shoppings \u2014 Alphaville, Ribeir\u00e3o Preto, S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto e Praia de Belas \u2014 realizadas no in\u00edcio de 2026. Essa a\u00e7\u00e3o faz parte da estrat\u00e9gia da empresa de focar seus investimentos nos empreendimentos mais lucrativos.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, as principais receitas da Iguatemi cresceram, englobando loca\u00e7\u00e3o de lojas, estacionamento, taxa de administra\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00f5es de varejo, o que compensou o aumento das despesas financeiras motivadas pelos juros elevados. O vice-presidente de Finan\u00e7as e Rela\u00e7\u00f5es com Investidores, Guido Oliveira, afirmou: \u201cFoi um trimestre excelente. Observamos aumento das vendas dos lojistas, reajuste de alugu\u00e9is acima da infla\u00e7\u00e3o e ganho de capital com a venda de ativos.\u201d<\/p>\n
O Ebitda ajustado atingiu R$ 405,2 milh\u00f5es, um acr\u00e9scimo de 65,9% ano a ano, com margem Ebitda de 109,9%, eleva\u00e7\u00e3o de 35,8 pontos percentuais. O FFO (lucro l\u00edquido excluindo deprecia\u00e7\u00e3o, amortiza\u00e7\u00e3o e itens n\u00e3o caixa) alcan\u00e7ou R$ 274,7 milh\u00f5es, crescimento de 98,4%, enquanto a margem FFO subiu para 74,5%, forte melhora de 32,5 pontos percentuais. Estes valores foram calculados desconsiderando o efeito da lineariza\u00e7\u00e3o, ajuste cont\u00e1bil na apura\u00e7\u00e3o das receitas de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A receita l\u00edquida totalizou R$ 361 milh\u00f5es, alta de 14,5%. A receita proveniente da loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os nos shoppings subiu 6,3%, para R$ 265,8 milh\u00f5es, valorizada pelo reajuste contratual, valores mais altos nos contratos renovados e aumento na quantidade de lojistas.<\/p>\n
A receita com estacionamento cresceu 5,5%, alcan\u00e7ando R$ 63,4 milh\u00f5es, enquanto a taxa de administra\u00e7\u00e3o teve alta de 19,2%, totalizando R$ 22,9 milh\u00f5es. Revolvendo para o setor de varejo, que inclui o marketplace Iguatemi 365 e lojas pr\u00f3prias, a receita chegou a R$ 56,7 milh\u00f5es, valoriza\u00e7\u00e3o de 59% gra\u00e7as \u00e0 amplia\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio de marcas, incluindo recentemente Polo Ralph Lauren e Birkenstock.<\/p>\n
Os custos operacionais do per\u00edodo atingiram R$ 70,6 milh\u00f5es, e as despesas gerais e administrativas aumentaram 2,8%, chegando a R$ 36,9 milh\u00f5es. O resultado financeiro l\u00edquido refletiu um custo maior com juros, registrando despesa l\u00edquida de R$ 100,7 milh\u00f5es, um crescimento de 27% frente ao ano anterior, devido ao ambiente de juros elevados.<\/p>\n
A d\u00edvida l\u00edquida da Iguatemi encerrou o trimestre em R$ 1,9 bilh\u00e3o, uma redu\u00e7\u00e3o de 13,9% frente ao \u00faltimo trimestre de 2025. A rela\u00e7\u00e3o de alavancagem, medida pela d\u00edvida l\u00edquida sobre o patrim\u00f4nio l\u00edquido, diminuiu para 1,29 vez, contra 1,68 vez no per\u00edodo anterior.<\/p>\n
As vendas totais dos shoppings Iguatemi somaram R$ 5,7 bilh\u00f5es no primeiro trimestre, crescimento de 12,8% em compara\u00e7\u00e3o ao primeiro trimestre de 2025. As vendas nas mesmas lojas, consideradas com mais de um ano de opera\u00e7\u00e3o, evolu\u00edram 5,2%, enquanto os alugu\u00e9is dessas mesmas unidades tiveram alta de 6%.<\/p>\n
Foi registrado crescimento de 7,7% do faturamento por metro quadrado, chegando a R$ 8,2 mil, e os alugu\u00e9is por metro quadrado subiram 8,8%, para R$ 667.<\/p>\n
A Iguatemi refor\u00e7ou seu portf\u00f3lio com as aquisi\u00e7\u00f5es dos shoppings RioSul, P\u00e1tio Paulista e Higien\u00f3polis, cujas vendas s\u00e3o reconhecidas entre as mais elevadas no pa\u00eds. Em contrapartida, a empresa desinvestiu em ativos menos relevantes, melhorando a produtividade geral das vendas.<\/p>\n
Guido Oliveira destacou: \u201cNos desfizemos dos ativos menos resilientes para focar nos \u2018trophy assets\u2019 (ativos de destaque). Dos 15 maiores shoppings do Brasil, seis pertencem \u00e0 Iguatemi.\u201d<\/p>\n
A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o dos shoppings subiu para 97,3% no in\u00edcio de 2026, contra 96,6% do ano anterior. O \u00edndice de inadimpl\u00eancia l\u00edquida dos lojistas caiu para 0,7%, ante 1,4% no mesmo comparativo.<\/p>\n