O fundo imobili\u00e1rio RCRB11 confirmou a assinatura de um novo contrato de aluguel para dois conjuntos localizados no JK Financial Center, situado no Itaim Bibi, S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
A negocia\u00e7\u00e3o assegura a ocupa\u00e7\u00e3o imediata dos conjuntos 21 e 22, posicionados no segundo andar do edif\u00edcio, com uma \u00e1rea total de 972,74 m\u00b2, evitando, assim, a desocupa\u00e7\u00e3o durante a troca de inquilinos vinculados ao FII RCRB11.<\/p>\n
O acordo foi firmado com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Neg\u00f3cios (IBREM), uma entidade privada que oferece suporte a empres\u00e1rios. O contrato tem dura\u00e7\u00e3o de 60 meses, com t\u00e9rmino previsto para setembro de 2030, inclui reajustes anuais pelo \u00edndice IPCA e estabelece condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para rescis\u00e3o antecipada.<\/p>\n
Em caso de t\u00e9rmino antecipado, o locat\u00e1rio precisa comunicar com 180 dias de anteced\u00eancia, quitar os alugu\u00e9is pendentes e reembolsar proporcionalmente valores relativos a descontos e per\u00edodos de car\u00eancia j\u00e1 concedidos, corrigidos pelo \u00edndice acordado.<\/p>\n
Al\u00e9m de garantir a continuidade da ocupa\u00e7\u00e3o, o novo contrato proporcionou um aumento de 8% no valor do aluguel em compara\u00e7\u00e3o ao contrato anterior, representando um ganho real para o fundo imobili\u00e1rio RCRB11. A expectativa \u00e9 que haja um impacto positivo aproximado de R$ 0,05 por cota anualmente, ap\u00f3s cessarem os descontos e car\u00eancias.<\/p>\n
Para a gestora, esse posicionamento refor\u00e7a a manuten\u00e7\u00e3o da liquidez do ativo, classificado como Triple A, e evidencia a relev\u00e2ncia do eixo Itaim\/Faria Lima, que concentra cerca de 1,5 milh\u00e3o de metros quadrados em escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o, com valores de aluguel entre os mais altos do pa\u00eds.<\/p>\n
Conforme a diretora e s\u00f3cia de investimentos imobili\u00e1rios da Rio Bravo, Anita Scal, esse resultado demonstra a capacidade do fundo em manter uma vac\u00e2ncia m\u00ednima, mesmo dentro de um mercado altamente competitivo.<\/p>\n
\u201cA r\u00e1pida ocupa\u00e7\u00e3o reflete a solidez do portf\u00f3lio e a habilidade de garantir valor sustent\u00e1vel aos cotistas\u201d, afirmou.<\/p>\n
Com isso, o fundo alcan\u00e7ou uma vac\u00e2ncia l\u00edquida de apenas 0,8%, uma das mais baixas do segmento, considerando a m\u00e9dia de 18,3% para im\u00f3veis comerciais de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo no primeiro trimestre de 2025.<\/p>\n
O contrato tamb\u00e9m assegura a ocupa\u00e7\u00e3o total do JK Financial Center, primeiro im\u00f3vel adquirido pelo RCRB11, refor\u00e7ando a estrat\u00e9gia de fortalecimento do portf\u00f3lio do fundo mesmo diante dos desafios do mercado.<\/p>\n