O fundo imobili\u00e1rio RCRB11 anunciou recentemente a celebra\u00e7\u00e3o de um novo contrato de loca\u00e7\u00e3o referente a dois conjuntos situados no JK Financial Center, no bairro do Itaim Bibi, em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Esse acordo assegura a ocupa\u00e7\u00e3o imediata dos conjuntos 21 e 22, localizados no segundo andar do edif\u00edcio, totalizando uma \u00e1rea de 972,74 metros quadrados, evitando a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel durante a troca de inquilinos do FII RCRB11.<\/p>\n
O contrato foi firmado com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Neg\u00f3cios (IBREM), uma entidade privada que oferece suporte a empres\u00e1rios. Tem dura\u00e7\u00e3o de 60 meses (cinco anos), com t\u00e9rmino previsto para setembro de 2030, incluindo reajustes anuais baseados no IPCA e cl\u00e1usulas espec\u00edficas para rescis\u00e3o antecipada.<\/p>\n
Se o inquilino optar por rescindir o contrato antes do prazo estipulado, \u00e9 necess\u00e1rio comunicar com 180 dias de anteced\u00eancia, quitar os alugu\u00e9is em aberto e devolver proporcionalmente os descontos e per\u00edodos de car\u00eancia concedidos, devidamente corrigidos pelo \u00edndice previsto.<\/p>\n
Al\u00e9m de garantir que o im\u00f3vel n\u00e3o fique vago, a negocia\u00e7\u00e3o gerou um aumento de 8% no valor da loca\u00e7\u00e3o em compara\u00e7\u00e3o com o contrato anterior, o que representa um rendimento adicional para o fundo imobili\u00e1rio RCRB11. A expectativa da gest\u00e3o \u00e9 que esse reajuste promova um acr\u00e9scimo aproximado de R$ 0,05 por cota a cada ano, ap\u00f3s o t\u00e9rmino dos benef\u00edcios de descontos e car\u00eancias.<\/p>\n
Para a administra\u00e7\u00e3o do fundo, este contrato evidencia a import\u00e2ncia de manter a liquidez de um ativo classificado como Triple A e refor\u00e7a a solidez da regi\u00e3o Itaim\/Faria Lima, que concentra cerca de 1,5 milh\u00e3o de metros quadrados de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o, com valores m\u00e9dios de aluguel entre os maiores do pa\u00eds.<\/p>\n
De acordo com Anita Scal, s\u00f3cia e diretora de investimentos imobili\u00e1rios da Rio Bravo, o resultado sinaliza a habilidade do fundo em conservar uma taxa m\u00ednima de vac\u00e2ncia mesmo diante de um mercado competitivo.<\/p>\n
\u201cEsta r\u00e1pida substitui\u00e7\u00e3o demonstra a for\u00e7a do portf\u00f3lio e a capacidade de gerar valor duradouro para os cotistas\u201d, comentou.<\/p>\n
Como consequ\u00eancia, o fundo registrou uma vac\u00e2ncia l\u00edquida de somente 0,8%, uma das menores do setor, enquanto a m\u00e9dia dos escrit\u00f3rios premium em S\u00e3o Paulo estava em 18,3% no primeiro trimestre de 2025.<\/p>\n
A assinatura do contrato tamb\u00e9m assegura a ocupa\u00e7\u00e3o total do JK Financial Center, que foi o primeiro ativo adquirido pelo RCRB11, refor\u00e7ando a estrat\u00e9gia de fortalecimento do portf\u00f3lio, mesmo em um cen\u00e1rio de mercado desafiador.<\/p>\n