O fundo de investimento imobili\u00e1rio GGRC11 anunciou a compra de um conjunto de im\u00f3veis log\u00edsticos situados em Indaiatuba, no interior de S\u00e3o Paulo, pelo valor de R$ 43 milh\u00f5es.<\/p>\n
Este neg\u00f3cio contempla um portf\u00f3lio de cinco galp\u00f5es, chamados Green House, localizados na rodovia Erm\u00eanio Oliveira Penteado, no km 56,5, a cerca de 15 km do Aeroporto Internacional de Viracopos.<\/p>\n
Os im\u00f3veis somam uma \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) de 20.108 metros quadrados, constru\u00eddos sobre um terreno de 35.934 metros quadrados. Eles est\u00e3o atualmente locados para a empresa Outdoor Importa\u00e7\u00e3o e Exporta\u00e7\u00e3o desde dezembro de 2021, gerando um aluguel mensal de R$ 406,5 mil, o que representa R$ 0,0026 por cota. A opera\u00e7\u00e3o conta com garantia de cau\u00e7\u00e3o no valor de R$ 1,8 milh\u00e3o.<\/p>\n
O pagamento ser\u00e1 efetuado principalmente por meio da compensa\u00e7\u00e3o com novas cotas do GGRC11, por meio da 10\u00aa emiss\u00e3o do fundo, que representa R$ 34,8 milh\u00f5es. O montante restante, de R$ 8,2 milh\u00f5es, ser\u00e1 quitado em dinheiro em duas parcelas previstas para os dias 20 de novembro e 20 de dezembro.<\/p>\n
A partir da primeira parcela de pagamento, marcada para novembro, o fundo passar\u00e1 a ter direito ao recebimento integral do aluguel. O cap rate estimado para o primeiro ano do ativo \u00e9 de cerca de 11,35%. Inicialmente, esta aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o dever\u00e1 impactar a distribui\u00e7\u00e3o de dividendos do GGRC11.<\/p>\n
Recentemente, o fundo GGRC11, administrado pela Zagros Capital, recebeu aprova\u00e7\u00e3o dos seus cotistas para adquirir um im\u00f3vel log\u00edstico alugado \u00e0 Renault em Quatro Barras, na regi\u00e3o metropolitana de Curitiba. A compra foi avaliada em R$ 214 milh\u00f5es e tamb\u00e9m ser\u00e1 realizada por meio de compensa\u00e7\u00e3o de cotas.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o fundo est\u00e1 em processo de negocia\u00e7\u00e3o para adquirir ativos do fundo BLMG11 avaliados em R$ 125 milh\u00f5es. Este portf\u00f3lio inclui 35% do ativo Triple A, que possui dois im\u00f3veis log\u00edsticos em S\u00e3o Paulo e uma \u00e1rea de 429.725 metros quadrados em Cabre\u00fava, no estado de S\u00e3o Paulo. A aquisi\u00e7\u00e3o envolve troca de cotas por meio da 10\u00aa emiss\u00e3o do GGRC11, al\u00e9m de uma contrapresta\u00e7\u00e3o de R$ 8,4 milh\u00f5es, parcelada em 24 vezes de R$ 350 mil.<\/p>\n
Atualmente, o patrim\u00f4nio l\u00edquido do GGRC11 \u00e9 de R$ 1,685 bilh\u00e3o, com valor de R$ 11,05 por cota. Sua carteira \u00e9 composta por 33 ativos imobili\u00e1rios que juntos totalizam cerca de 600 mil metros quadrados. Essas movimenta\u00e7\u00f5es refor\u00e7am a estrat\u00e9gia do fundo de expandir sua presen\u00e7a no segmento log\u00edstico, ampliando seu portf\u00f3lio com aquisi\u00e7\u00f5es financiadas por emiss\u00f5es de cotas e trocas de ativos.<\/p>\n