XPLG11 aumenta renda e finaliza aquisições estratégicas
O fundo imobiliário XPLG11 divulgou lucro líquido de R$ 34,054 milhões em fevereiro de 2026, resultado que foi impulsionado por receitas totais de R$ 44,132 milhões e despesas operacionais de R$ 10,077 milhões. Esses números refletem a consolidação do portfólio logístico juntamente com a obtenção de receitas extraordinárias, mantendo a distribuição de dividendos consistente com o histórico do fundo.
A maior parte da receita veio dos contratos de aluguel, que alcançaram R$ 41,479 milhões, destacando a solidez dos contratos atípicos e a boa qualidade dos inquilinos. Operações imobiliárias adicionaram R$ 2,198 milhões, funcionando como uma reserva de lucro num mês com custos operacionais controlados.
Foram anunciados dividendos de R$ 0,82 por cota referentes a fevereiro, com data base em 27 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 13 de março do mesmo ano. A política de distribuição mantém alinhamento com a geração de caixa, garantindo previsibilidade aos investidores e refletindo um ciclo de estabilização dos ativos recém adquiridos.
Com o preço de fechamento em R$ 103,12 ao final de fevereiro, o dividendo representa um rendimento anualizado (dividend yield) de 9,54%. Esse índice posiciona o XPLG11 de forma competitiva no segmento de fundos logísticos, considerando seu perfil contratual e a exposição a locatários estratégicos dos setores de e-commerce e varejo.
O NE Logistic FII, veículo exclusivo do XPLG11, mantém um resultado acumulado de R$ 1,45 por cota ainda não distribuído, conforme comunicados importantes de 24 de janeiro e 22 de dezembro de 2025. Esse montante oferece uma segurança adicional para sustentar os dividendos em futuros períodos de vacância pontual ou despesas extraordinárias.
Entre as aquisições recentes, destaca-se o CL Imigrantes V, localizado em São Bernardo do Campo, com área bruta locável (ABL) de 62,5 mil m². Essa compra finaliza o pacote de sete imóveis anunciado em dezembro, somando um total de 380,5 mil m² de ABL por até R$ 1,6 bilhão. O fundo também registrou R$ 7,6 milhões provenientes de locações adicionais do Mercado Livre em Guarulhos e R$ 5,5 milhões em prêmio de locação, além de avançar na 9ª emissão de cotas para captar R$ 1 bilhão com o objetivo de financiar novos investimentos.
Os investidores acompanham atentamente a execução das aquisições previstas, o aumento da ocupação nos novos imóveis e a gestão do custo de capital, aspectos essenciais para cumprir as projeções de dividendos e o potencial de valorização das cotas do XPLG11.
