XPLG11 apresenta valorização de 0,20% após reavaliação da Colliers em dezembro
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou que seus ativos foram reavaliados pela Colliers Brasil em dezembro de 2025, resultando em um aumento de 0,20% no valor contábil em relação à avaliação anterior. Essa informação foi divulgada por meio de um fato relevante publicado nesta quarta-feira (7) na B3, sinalizando um ajuste positivo, ainda que discreto, na carteira do fundo. Apesar dessa elevação, a estratégia do fundo permanece inalterada, evidenciando a estabilidade dos ativos no setor logístico em um cenário de mercado seletivo.
De acordo com o comunicado, a reavaliação seguiu os critérios regulamentares aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário, utilizando uma metodologia alinhada às práticas do mercado e normas vigentes, abrangendo a totalidade dos imóveis que compõem o XPLG11. Não foram divulgados laudos detalhados por imóvel individualmente, o que é comum em processos periódicos desse tipo.
O documento, entretanto, não ofereceu informações específicas sobre os imóveis, como localização detalhada, características construtivas, idade ou certificações. Também não foram mencionadas renegociações de contratos de locação, reajustes contratuais, prazos restantes ou índices de vacância. Essa ausência dificulta uma análise mais detalhada dos riscos e possíveis retornos por parte dos investidores.
Além disso, o fato relevante não esclareceu se a valorização de 0,20% terá impacto nos rendimentos mensais distribuídos, nem se ocasionará alterações em políticas de distribuição ou no resultado financeiro em caixa. Em geral, essas reavaliações contábeis podem modificar o valor patrimonial por cota do fundo, porém não necessariamente influenciam o fluxo de dividendos de curto prazo, que depende diretamente dos contratos e da receita operacional.
Focado no setor logístico, o XPLG11 investe principalmente em galpões destinados a depósitos, centros de distribuição e operações industriais leves. Esse posicionamento estratégico tende a se beneficiar da expansão do comércio eletrônico, da regionalização dos estoques e da demanda crescente por entregas na última milha, apesar dos desafios impostos pela concorrência e do calendário de novas construções que podem pressionar os preços e a taxa de ocupação em determinados mercados.
Para os investidores, a reavaliação positiva indica resistência e solidez do portfólio do XPLG11 em 2025, embora o aumento percentual seja modesto. É aconselhável acompanhar os relatórios gerenciais, atualizações sobre ocupação dos imóveis, revisões contratuais e eventuais movimentações de compra e venda de ativos, pois esses fatores poderão afetar o desempenho operacional e a distribuição futura dos rendimentos.
