Iguatemi (IGTI11) registra alta de 110% no lucro do 1T26, alcançando R$ 239,5 milhões
A Iguatemi, controladora de uma rede com 17 shoppings e outlets, contabilizou um lucro líquido ajustado de R$ 239,5 milhões no primeiro trimestre de 2026, crescimento de 110% em comparação ao mesmo período do ano anterior.
Ganho de capital impulsiona resultados
Esse desempenho robusto foi impulsionado por um ganho de capital de R$ 144,5 milhões resultante da venda de participações minoritárias em quatro shoppings — Alphaville, Ribeirão Preto, São José do Rio Preto e Praia de Belas — realizadas no início de 2026. Essa ação faz parte da estratégia da empresa de focar seus investimentos nos empreendimentos mais lucrativos.
Além disso, as principais receitas da Iguatemi cresceram, englobando locação de lojas, estacionamento, taxa de administração e operações de varejo, o que compensou o aumento das despesas financeiras motivadas pelos juros elevados. O vice-presidente de Finanças e Relações com Investidores, Guido Oliveira, afirmou: “Foi um trimestre excelente. Observamos aumento das vendas dos lojistas, reajuste de aluguéis acima da inflação e ganho de capital com a venda de ativos.”
Indicadores financeiros
O Ebitda ajustado atingiu R$ 405,2 milhões, um acréscimo de 65,9% ano a ano, com margem Ebitda de 109,9%, elevação de 35,8 pontos percentuais. O FFO (lucro líquido excluindo depreciação, amortização e itens não caixa) alcançou R$ 274,7 milhões, crescimento de 98,4%, enquanto a margem FFO subiu para 74,5%, forte melhora de 32,5 pontos percentuais. Estes valores foram calculados desconsiderando o efeito da linearização, ajuste contábil na apuração das receitas de locação.
Crescimento das receitas
A receita líquida totalizou R$ 361 milhões, alta de 14,5%. A receita proveniente da locação de espaços nos shoppings subiu 6,3%, para R$ 265,8 milhões, valorizada pelo reajuste contratual, valores mais altos nos contratos renovados e aumento na quantidade de lojistas.
A receita com estacionamento cresceu 5,5%, alcançando R$ 63,4 milhões, enquanto a taxa de administração teve alta de 19,2%, totalizando R$ 22,9 milhões. Revolvendo para o setor de varejo, que inclui o marketplace Iguatemi 365 e lojas próprias, a receita chegou a R$ 56,7 milhões, valorização de 59% graças à ampliação do portfólio de marcas, incluindo recentemente Polo Ralph Lauren e Birkenstock.
Custos e endividamento
Os custos operacionais do período atingiram R$ 70,6 milhões, e as despesas gerais e administrativas aumentaram 2,8%, chegando a R$ 36,9 milhões. O resultado financeiro líquido refletiu um custo maior com juros, registrando despesa líquida de R$ 100,7 milhões, um crescimento de 27% frente ao ano anterior, devido ao ambiente de juros elevados.
A dívida líquida da Iguatemi encerrou o trimestre em R$ 1,9 bilhão, uma redução de 13,9% frente ao último trimestre de 2025. A relação de alavancagem, medida pela dívida líquida sobre o patrimônio líquido, diminuiu para 1,29 vez, contra 1,68 vez no período anterior.
Aumento nas vendas e produtividade
As vendas totais dos shoppings Iguatemi somaram R$ 5,7 bilhões no primeiro trimestre, crescimento de 12,8% em comparação ao primeiro trimestre de 2025. As vendas nas mesmas lojas, consideradas com mais de um ano de operação, evoluíram 5,2%, enquanto os aluguéis dessas mesmas unidades tiveram alta de 6%.
Foi registrado crescimento de 7,7% do faturamento por metro quadrado, chegando a R$ 8,2 mil, e os aluguéis por metro quadrado subiram 8,8%, para R$ 667.
A Iguatemi reforçou seu portfólio com as aquisições dos shoppings RioSul, Pátio Paulista e Higienópolis, cujas vendas são reconhecidas entre as mais elevadas no país. Em contrapartida, a empresa desinvestiu em ativos menos relevantes, melhorando a produtividade geral das vendas.
Guido Oliveira destacou: “Nos desfizemos dos ativos menos resilientes para focar nos ‘trophy assets’ (ativos de destaque). Dos 15 maiores shoppings do Brasil, seis pertencem à Iguatemi.”
A taxa de ocupação dos shoppings subiu para 97,3% no início de 2026, contra 96,6% do ano anterior. O índice de inadimplência líquida dos lojistas caiu para 0,7%, ante 1,4% no mesmo comparativo.
